Общие условия

В соответствии с положениями Риелторского закона ("Официальный вестник" № 107/07) агентство недвижимости EURO IMMOBLIEN d.o.o., Вела плаца 4, 51500 Крк, № 040279174, ЕН 41135080016 принимает:

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Общие положения и условия, регулируют деловые отношения между агентством недвижимости EURO IMMOBILEIN d.о.о. в качестве посредника и клиента (физическое или юридическое лицо). Заключением риелторского договора, Заказчик подтверждает, что он осведомлен и согласен с положениями условий порядка работы агентства недвижимости EURO IMMOBILIEN d.o.o..

Агентство недвижимости EURO IMMOBILIEN d.о.о. предлагает недвижимость на основе данных, полученных в письменной форме или устно от Заказчика - продавца. Посредник оставляет за собой возможность ошибки в описании и стоимости имущества, которые могут возникнуть из-за неправильной информации или изменения условий продажи между Продавцом и возможность того, что рекламируемая недвижимость уже продана или владелец отказался от продажи, но своевременно не уведомил об этом агентство. Предложения и предупреждения получателя (Покупателя - Заказчика) должны быть конфиденциальными и только с письменного согласия агентства EURO IMMOBILIEN могут быть переданы третьей стороне. Если же принимающая сторона уже знакома с имуществом, предлагаемым агентством, она должна незамедлительно уведомить об этом агентство.

Обязанности агентства EURO IMMOBILIEN d.о.о. по отношению к заказчику – продавцу:
1. заключить договор на осуществление посреднических услуг с доверителем (стандартный или эксклюзивный);
2. установить веродостойность документов, подтверждающих право собственности или другое право собственности над имуществом;
3. уведомить продавца о рыночной цене недвижимости и предупредить о недостатках недвижимости;
4. организовать показ недвижимости, выполнить все необходимое для презентации недвижимости на рынке, публиковать недвижимость в порядке установленном агентством;
5. когда предметом сделки является земля проверить соответствие назначения земельного участка в соответствии с действующим планом, к которому относится участок и уведомить заинтересованные стороны;
6. хранить личную информацию заказчика и другую информацию, предоставленную заказчиком в качестве коммерческой тайны;
7. искать возможность заключения опосредованной сделки между продавцом и третьими лицами, а все в порядке хорошего предпринимателя
8. информировать заказчика о любых обстоятельствах известных агентству, имеющих значение для предполагаемой сделки,
9. быть посредником в переговорах и содействовать чтобы сделка заключилась,
10. принимать участие в заключении правовой сделки (предварительного договора и договора);
11. быть посредником в передаче имущества;
12 в сотрудничестве с юридической фирмой подготовить предварительный договор, договор купли-продажи и табулярное заявление.

Обязанности продавца по отношению к агентству EURO IMMOBIEN д.o.o.
1. заключить с агенством EURO IMMOBILIEN о.o.o. договор на оказание риелторских услуг (стандартный эксклюзивный);
2. предоставить агентству точные и истинные данные о недвижимости, предоставить правовую документацию подтверждающую право собственности недвижимости явлюящейся предметом сделки, дать агентству возможность фотографировать недвижимость (или дать агентству фотографии соответствуюущего качества) уведомить агентство со всеми обстоятельствами, важными для осуществления агентской деятельности;
3. обеспечить агентству EURO IMMOBILIEN d.о.о. и третьей стороне, заинтересованной в заключении риелторской сделки, посмотр недвижимости в присутствии сотрудника агентства;
4. Уведомить агентство EURO IMMOBILIEN d.о.о. o возможных изменениях по недвижимости в том числе касательно собственности, права собственности и цены
5. оплатить агентству комиссию в размере 3% (три процента) от определенной общей стоимости покупки (или стоимости имущества, определенной в правовой сделке, по которой недвижимость переходит в другие руки), причем в этой сумме не включен налог на добавленную стоимость, сразу после подписания договора на куплю-продажу, предварительного договора или другого аналогичного правового документа, и после получения первой суммы денег от имени депозита или покупной цены.
Продавец признает риелторские услуги, агентство EURO IMMOBILIEN d.о.о. осуществляет право на получение комиссионых на риелторские услуги если:
• Продавец заключит предварительный договор или договор с покупателем приведенным в контакт через агентство, с членами семьи покупателя или с фирмой покупателя или с фирмой на которую покупатель может оказать вляиние.
• Покупатель без объективных оснований отказывается от продажи после того как агентством найдено лицо, заинтересованное в заключении договора.
6. Компенсировать агентству EURO Immobilien расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы посредничества если это прямо согласованно в договоре.

Обязанности EURO IMMOBILIEN d.о.о. по отношению к покупателю
1. заключить риелторский договор с покупателем
2. пытаться найти подходящую недвижимость чтобы показать покупателю и привести его в связь с продавцом для проведения с ним переговоров о заключении договора купли-продажи (контракт на обмен или подобное.);
3. представить покупателю доказательство о праве собственности на объект, предмет купли-продажи;
4. в сотрудничестве с юридической фирмой подготовить предварительный договор, договор купли-продажи и табулярное завяление;
5. организовать заверение подписи покупателя и продавца у нотариуса;
6. присутствовать при вручении оплаты куплепродажной цены, составить акт о приеме-передаче объекта недвижимости;
7. на основании доверенности агентство EURO IMMOBILIEN d.о.о., выполняет следующие действия:
• предоставляет налоговую декларацию в налоговую инспекцию;
• оформлляет все необходимые документы для переноса счетов за телефон, коммунальные услуги (электричество, воду и т.д.) с предыдущего собственника на покупателя;
• передает в Кадастр соответствующего городского суда договор купли-продажи и заявление об установлении перехода прав собственности на покупателя

Обязанности покупателя по отношению к агентству EURO IMMOBILIEN о.o.o.:
Покупатель обязан оплатить агенту комиссию в размере 3% (три процента) от определенной общей стоимости покупки (или стоимости имущества, определенного в правовой сделке, по которой недвижимость переходит в другие руки), причем в этой сумме не включен налог на добавленную стоимость, сразу после подписания договора на куплю-продажу, предварительного договора или другого аналогичного правового документа, и после получения первой суммы денег от имени депозита или покупной цены.

В случае подписания договора с продавцом или членами его семьи или с фирмой в которой он имеет вляиние риелторские услуги считаются выполненными.

Агентство имеет право на комиссионное
вознаграждение агентства - комиссию в полном объеме в момент совершения опосредованной сделки (подписания предварительного договора или договора), по которому осуществлется выплата опосредованной юридической сделки. Плата выплачивается в агентство в то же время или сразу же после заключения юридической сделки, опосредованной агентством.

Такая сделка считается заключенной, когда продавец и третья сторона достигли соглашения об объекте договора и цене, или в момент заключения договора, предварительного договора и / или уплаты депозита за опосредованную юридическую сделку. Согласно общим условиям опосредованной легальной сделкой является сделка, когда основной договор, предварительный договор и / или оплата депозита осуществляются с третьим лицом, приведенным в связь через посредника, по недвижимости, принадлежащей третьим лицам или членам его семьи, хотя явно не указаны в риелторском договоре.

Агентское вознаграждение включает в себя все расходы, которые агентство EURO IMMOBIIEN d.о.о. имело в ходе посредничества. Это не относится к расходам, понесенным в случае, если агентство согласовало с заказчиком выполнять и иные услуги в связи с сделкой, по предмету посредничества, не являющиеся частью нормальной деятельности посредничества.

Согласованная стоимость комиссионных включает в себя стоимость судебных издержек для предварительной регистрации, регистрации, регистрации в земельных книгах, вознаграждения нотариуса при заверении подписи, расходы по получению копии кадастрового плана, идентификации и других документов в связи с завершением юридической сделки.

Размер комиссионных должен быть определен в договоре на выполнение риелторских услуг, без учета НДС.
 

Прайс-лист агенства Euro Immobilien d.o.o.:

КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Комиссия взимается в процентах от общей согласованной цены.
Самая высокая общая комиссия 6%
Самая низкая общая комиссия 6%
ПРОДАЖА  
Комиссия агентства при продаже (оплачивается продавцом) 3% но не менее 6.000,00 KN
ПОКУПКА  
Комиссия агентства при покупке (оплачивается покупателем) 3% но не менее 6.000,00 KN
Комиссия взимается с покупателя, если так согласованно, и в случае получения посредником письменного или устного запроса на недвижимость от покупателя
ЗАМЕНА  
При замене комиссия по собственности взимается с каждой стороны и процент рассчитывается исходя из стоимости имущества, приобретенного путем замены. 3%

НДС не входит в стоимость
По вопросами, которые могут возникнуть между Клиентом и Агентством, неурегулиро-ванными в настоящих Общих условиях, а также и в риелторском договоре, будут действовать положения Закона о риелторских услугах Закона об обязательных отношениях. Возможные споры подлежат решению в соответствующем суде в городе Крк.
 

Would you like to sell your property ?

Contact us!

Newsletter

Хотите получать наши новости ?